METAMOは、賃貸経営者(オーナー)
悩みを解決したい

人口減少・少子高齢化・新築の過剰供給など、賃貸経営を取り巻く環境は非常に厳しい状況です。

こんなお悩みありませんか?

収益性

収益性

入居率(競争力)の変化に伴い、長期空室・複数空室・賃料の値下げ・フリーレントなど、新築時(物件購入時)の想定より収益性が悪化している。 諦めるしかないか?

修繕費

修繕費

築年数が経ち、外壁や設備が古くなっていく中で、メーカーは「早めのメンテナンスを」と言うが、いつ・どのタイミングと費用感で、どの部分を修繕するのが良いのか?

選択肢

選択肢

建築会社は建替えを、
リフォーム会社は自社パック商品を、
不動産会社は売却を…
皆、売りたいものを勧めてくる。
本当は何がベストなのか?
他に選択肢は無いか?

METAMOは、
分析します

わたしたちが目指すのは、部分最適ではなく全体最適。
勧めるモノ有りきの提案では、ある問題が解決されても他の部分に課題が残ります。
建物の現状を把握するのはもちろんのこと、入居ターゲットや地域環境までを分析し「最善」をご提案します。

5C分析とは?

企業の経営者が戦略を明確にする際に使用する「頭文字がCの5つの単語」からなるマーケティング手法。
MATAMOはこのフレームワークを賃貸経営の視点に変換して分析します。

  • COMPANY

    所有物件の分析

  • CONSUMER

    入居ターゲットの分析

  • CUSTOMER

    募集環境の分析

  • COMPETITOR

    競合物件の分析

  • COMMUNITY

    社会・地域の分析

提案事例

分析によって導かれる提案は様々です。
家賃値下げがより最適と判断すれば、リフォームなど無駄な投資はお勧めしませんし、
費用対効果が高いと判断すれば、建替えや用途変更を分析結果として提示することもあります。
但し、長期的な収益性やコストパフォーマンスの部分から結果、
リノベーションで問題解決する場合が多いのも事実。それらの事例をご紹介します。

  • CASE

    01

    海のにおい香る、
    遊びと暮らす家。

    ターゲット

    ディンクスまたは同棲カップル

    和室とDKを広めのLDKとし、間取りを2DKから1LDKへ。
    築年数と同世代の設備は新しいものへ一新。
    (機能にこだわらずコスパ良く見た目のいい商品を選定)
    アウトドア好きなターゲット層を想定して、デットスペースには可動棚を、玄関にはシューズクローゼットを新設し、収納力をUP!デザインは西海岸テイスト。

    GOOD

    • 数年前に外壁塗装工事済み。
    • 外壁はオレンジ系の明るい色で塗装。
    • 敷地は広く、清掃などの管理は行き届いていてきれいな状況。
    • 駐車場全世帯分完備。

    BAD

    • 築年数分の経年劣化している設備。※まだ使えるが、選ばれにくい
    • 築年数相応ともいえるが、つまり27年前に流行した間取り。
    • 近隣に競合物件が多い。
    • 交通の便はあまり良くないが海へは徒歩5分
    結果

    大家さんは65000円から75000円と家賃をUPして募集。
    家賃交渉があり結果72000円で入居。(完工後6日目に申込み)

  • CASE

    02

    インドアな彼に送る、
    帰りたくなる家。

    ターゲット

    イマドキ学生または イマドキ社会人

    【専有部】各部屋はわりと状態も良く、3点ユニットとうい敬遠されがちなポイントではあるけれど、まだ交換の時期としては若干早く、分離工事することで収納や部屋がさらに狭くなることを考慮し、内装はそのままをキープ。各部屋のインターホンをTVモニタ付のものへ変更。これで、招かざる客はシャットアウト。
    【共用部】マンションの顔であるエントランスリノベーション。エントランス周りの壁には意匠性のある建材を貼りグレードUP.暗めのエントランスに照明を増やし、照度をUP。床にはタイルを貼り、間接照明でデザイン性もUP。ポストはAmazon対応の商品へ変更し、宅配ボックスを設置。散らかっていた自転車置き場にはラックを設置し、整理しやすい環境へ。ごみ置き場にはごみストッカーを設置し、清潔感UP。

    GOOD

    • 交通の便は良く都心へのアクセスが良い。
    • 近隣にコンビニあり、沿線に大学あり。
    • 外観はシンプルなタイルで清潔感あり。
    • RCマンションタイプ

    BAD

    • RCマンションタイプ
    • 自転車が散乱しており、ごみ置き場に
    • 動物被害対策のネット。
    • 近隣に競合物件が多い。
    結果

    12月に施工。繁忙期の1~2月には4部屋入居。(家賃はそのまま)
    共用部のリノベーションは、これから迎え入れる入居者だけでなく、いま入居している人への退去防止の効果も期待できる。

METAMOの強み

お悩みにあわせて分析・提案いたします

全国対応可能

現在、全国36都府県に展開。
今後、北海道・東北などエリア拡大予定!

レオハウスだからできること

運営母体はハウスメーカー 「レオハウス」
東証一部上場企業 「NACグループ」です。
昨今の建築資材値上りや建築職人減少という 時代背景の中、大量購入・大量発注の スケールメリットを最大限活かし、 お客様に還元します。

問題解決の専門家集団

一級建築士や一級施工管理技士・ホームインスペクター・既存建物診断士・リフォームスタイリスト・マンション管理士・宅地建物取引士など、賃貸業界での経験豊富なスタッフが、現場調査・分析・提案・施工・現場管理・
アフターなど、一貫して対応します。

お問い合わせ

長期空室・複数空室・経年劣化で悩まれている方、
リフォーム・リノベーションを計画されている方、
何から手を付けていいか分からないという方、
また、業務提携をお考えの法人の方も
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